The Role of Notarial Deeds in Anticipating Legal Risks in Sale and Purchase Transactions with the Right to Repurchase

Rifqi Yusuf Apriandi

Abstract


This study aims to analyze the role of notarial deeds in anticipating legal risks in sale and purchase transactions containing the right to repurchase. The study uses normative legal methods with a statutory and conceptual approach. Primary, secondary, and tertiary legal materials are collected through literature studies, then analyzed qualitatively using legal reasoning. The results of the study indicate that the regulation of the right to repurchase in the Civil Code still leaves problems when the object of the transaction is land, especially regarding the relationship with the land legal regime, the formality of the transfer of rights, and the absence of a mechanism for recording clauses in land administration. Notarial deeds can function as a preventive protection instrument through verification of the parties and the object, legal counseling, assessment of transaction motives, and the formulation of clear and proportional clauses. However, notarial deeds cannot replace the authority of PPAT in registering the transfer of land rights or fill regulatory gaps. Notary liability can arise in civil, administrative, and ethical matters if their errors or negligence are proven to cause losses.


Full Text:

PDF

References


Journals:

Afifah, K. (2017). Tanggung jawab dan perlindungan hukum bagi notaris secara perdata terhadap akta yang dibuatnya. Lex Renaissance, 2(1). https://doi.org/10.20885/JLR.vol2.iss1.art10

Arben, A., & Utama, A. S. (2024). Kedudukan akta notaris sebagai akta autentik dalam hukum perdata berdasarkan Undang-Undang Jabatan Notaris. ANDREW Law Journal, 3(1), 1-11. https://doi.org/10.61876/alj.v3i1.26

Arsy, E. A., Widhiyanti, H. N., & Ruslijanto, P. A. (2021). Tanggung jawab notaris terhadap akta yang cacat hukum dan tidak sesuai dengan ketentuan pembuatan akta dalam Undang-Undang Jabatan Notaris. Jurnal Bina Mulia Hukum, 6(1), 130-140. https://doi.org/10.23920/jbmh.v6i1.324

Elvira. (2021). Penyelundupan hukum kepemilikan tanah pada akta perjanjian pengikatan jual beli yang memuat klausul hak membeli kembali (Studi kasus Putusan Peninjauan Kembali Nomor 539 PK/Pdt/2020). Indonesian Notary, 3(3), Article 4.

Gotama, A., Nofrial, R., Fadlan, Respationo, S., & Erniyanti. (2023). Analisis yuridis perlindungan hukum terhadap notaris sebagai pejabat umum dalam sistem peradilan pidana terkait kewenangan membuat akta otentik. UNES Law Review, 6(1), 3731-3742. https://doi.org/10.31933/unesrev.v6i1.1172

Hernoko, A. Y. (2016). Asas proporsionalitas sebagai landasan pertukaran hak dan kewajiban para pihak dalam kontrak komersial. Jurnal Hukum dan Peradilan, 5(3), 447-466. https://doi.org/10.25216/jhp.5.3.2016.447-466

Herningtyas, T., Azrianti, S., Artanto, T., & Riyanto, A. (2022). Kekuatan hukum akta notaris berkaitan dengan keterangan palsu. PETITA, 4(1), 55-64. https://doi.org/10.33373/pta.v4i1.4353

Imania, D., Ngadino, N., & Prasetyo, M. H. (2020). Tanggung jawab dan perlindungan hukum bagi notaris secara perdata terhadap akta yang dibuatnya. Notarius, 13(1), 250-265. https://doi.org/10.14710/nts.v13i1.30394

Permana, Y. S. (2022). Perlindungan hukum notaris dalam perjanjian jual beli tanah. The Juris, 6(1), 225-237.

Poetra, D. S., Setyawan, F., & Prakoso, B. (2024). Perbandingan hukum tugas dan kewenangan notaris di negara dengan sistem hukum civil law dan common law. As-Syar'i: Jurnal Bimbingan & Konseling Keluarga, 6(3), 1465-1477. https://doi.org/10.47476/assyari.v6i3.6796

Rostarum, T. (2024). Prinsip kehati-hatian notaris di era digital: Implementasi dalam mewujudkan akta yang sempurna. Jurnal Ilmiah Universitas Batanghari Jambi, 24(3), 2302-2307. https://doi.org/10.33087/jiubj.v24i3.5681

Sanisswari, P. A. N., & Darma, I. M. W. (2024). Penerapan prinsip kehati-hatian oleh notaris dalam memberikan pelayanan hukum pembuatan akta autentik. Martabe: Jurnal Pengabdian Kepada Masyarakat, 7(8), 2966-2976. https://doi.org/10.31604/jpm.v7i8.2966-2976

Simarmata, Y. S. (2021). Kedudukan hukum pihak yang menguasai objek hak atas tanah terkait proses peralihan hak yang belum sempurna. Indonesian Notary, 3(2), Article 8.

Books:

Adjie, H. (2017). Hukum Notaris Indonesia: Tafsir tematik terhadap UU No. 30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris. Refika Aditama.

Santoso, U. (2020). Hukum agraria: Kajian komprehensif. Kencana.

Sunggono, B. (2016). Metodologi penelitian hukum. RajaGrafindo Persada.

Regulation:

Civil Code (KUHPerdata).

Law Number 5 of 1960 concerning Basic Agrarian Regulations.

Law Number 30 of 2004 concerning the Position of Notary as amended by Law Number 2 of 2014.

Government Regulation Number 24 of 1997 concerning Land Registration.

Supreme Court of the Republic of Indonesia. Judicial Review Decision Number 539 PK/Pdt/2020.


Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Editorial Office: TABELLIUS: Journal of Law Room 2nd Floor Imam As Syafei Building Faculty of Law Universitas Islam Sultan Agung. Jln. Kaligawe KM. 4, Semarang City, Central Java, Indonesia. Phone +62 24 6583584 Fax +62 24 6582455

Phone: 024-6583584 (574)
Email : tabelius@unissula.ac.id