Normative Analysis of The Prohibition on The Sale and Purchase of Ownership Certificates in Kampung Tua, Batam City by The Batam City Government and The Batam City National Land Agency

Mas Imam Nur Sidhi, Taufan Fajar Riyanto, Siti Rodhiyah Dwi Istinah

Abstract


This thesis research aims to analyze in detailsocialThe prohibition on the sale and purchase of Land Ownership Certificates (SHM) in the Kampung Tua area of Batam City, as stipulated in Batam Mayor Regulation Number 2 of 2024 and its implementation by the National Land Agency (BPN) of Batam City. This study uses a juridical research method.socialve with a statute approach, a conceptual approach, and a case/policy approach. The legal sources used include primary legal materials in the form of the Basic Agrarian Law, Batam Mayor Regulation Number 2 of 2024, and related land regulations; secondary legal materials in the form of books, scientific journals, and previous research results; and tertiary legal materials such as legal dictionaries and encyclopedias. The legal material collection technique is carried out through literature studies and document studies, while the analysis is carried out qualitatively by interpreting legal norms, examining the hierarchy of laws and regulations, and assessing the suitability of policies with the principles of land law such as legal certainty, justice, benefit, and protection of rights. The results of the study indicate that in generalsocialThe validity of the policy prohibiting the sale and purchase of SHM in Kampung Tua still raises legal issues because it has the potential for disharmony with the provisions of the Basic Agrarian Law (UUPA), which guarantees property rights as the strongest and most complete transferable rights. The implementation of the ban by the Batam National Land Agency (BPN) has legal consequences in the form of restrictions on the transfer of rights and delays in land services, as well as impacting aspectssocial issues such as declining legal certainty, the economic value of land, and the potential for community conflict. However, this policy also aims to protect the sustainability of Kampung Tua, necessitating synchronized regulations and equitable policy formulation.

Full Text:

PDF

References


Journals:

Amin, Mochamad. “Analisis Yuridis Peran Dan Tanggung Jawab Kantor Pertanahan Kabupaten Cilacap Dalam Hal Terdapat Sertifikat Tanah Ganda.” Universitas Islam Sultan Agung (Indonesia), 2021.

Athallah, Farrel Arvin. “Urgensi Badan Hukum Bagi Masyarakat Hukum Adat Dalam Hak Pengelolaan Tanah Ulayat.” Fakultas Syariah Dan Hukum Uin Syarif Hidayatullah Jakarta, 2024.

Bahri, Retno Setiawan Syamsul. “Penyelesaian Sengketa Tanah Wakaf Masjid Al-Falah Perspektif Hukum Islam (Studi Di Desa Labuhan Ratu Iii Kecamatan Labuhan Ratu Kabupaten Lampung Timur).” Iain Metro, 2020.

Dermawan, Jeklin. “Eksistensi Perlindungan Tanah Benteng Keraton Liya Oleh Pemerintah Kabupaten Wakatobi Dalam Perespektif Al-‘Urf.” Qaimuddin: Journal Of Constitutional Law Review 3, No. 2 (2023).

Dirgantari, Yuni. “Efektivitas Peran Pejabat Pembuat Akta Tanah (Ppat) Dalam Perlindungan Bagi Pembeli Tanah Sengketa Di Kota Kendari.” Universitas Islam Sultan Agung (Indonesia), 2023.

Dyawati, Elisya Triwi. “Perlindungan Hukum Bagi Pembeli Tanah Kavling Dengan Kuasa Untuk Menjual Di Kabupaten Demak.” Universitas Islam Sultan Agung (Indonesia), 2024.

Erviana, Irma. “Tinjauan Yuridis Terhadap Perlindungan Cagar Budaya Makam Datuk Sulaiman Di Desa Pattimang Kecamatan Malangke Kabupaten Luwu Utara.” Universitas Islam Negri Palopo, 2025.

Gea, Restu Berkat Priansyah. “Tinjauan Yuridis Penetapan Ganti Kerugian Terhadap Pengadaan Hak Atas Tanah Milik Pribadi Untuk Kepentingan Umum (Studi Kantor Pertanahan Kota Medan),” 2024.

Hamidah, Fatika Rahma. “Efektivitas Badan Penyelenggara Jaminan Produk Halal (Bpjph) Dalam Menerbitkan Sertifikat Halal.” Fakultas Syariah Dan Hukum Universitas Islam Negeri Syarif Hidayatullah Jakarta, 2022.

Haryanti, D W I. “Status Hukum Sertifikat Hak Milik Pada Kawasan Hutan Di Desa Kota Baru Kecamatan Kunto Darrusalam Kabupaten Rokan Hulu.” Universitas Pasir Pengaraian, 2020.

Ikram, M Ariq Basilla. “Kedudukan Objek Hak Tanggungan Yang Diberi Status Cagar Budaya Dan Keabsahan Eksekusinya,” 2022.

Indrasukma, Andre. “Pengelolaan Harta Pusaka Tinggi Di Minangkabau: Studi Kasus Di Kubang Putiah Kecamatan Banuhampu Kabupaten Agam Sumatra Barat.” Al-Ahwal: Jurnal Hukum Keluarga Islam 14, No. 1 (2021): 99–111.

Iqbal, Dzaka Imtiyaz. “Efektifitas Peran Dan Tanggungjawab Notaris Sebagai Pelaksana Mediasi Terhadap Para Pihak Yang Bersengketa Atas Akta Yang Dibuatnya.” Universitas Islam Sultan Agung (Indonesia), 2023.

Kuine, Feby Jurnifa. “Transaksi Jual Beli Tanah Negara Di Kecamatan Ketol Kabupaten Aceh Tengah Dalam Perspektif Konsep Milk Al Daulah.” Uin Ar-Raniry, 2020.

Kurniawan, Ferri Dwi. “Tinjauan Yuridis Larangan Pemilikan Hak Atas Tanah Dengan Status Hak Milik Bagi Warga Negara Indonesia (Studi Kasus Kepemilikan Hak Milik Bagi Keturunan Tionghoa Di Daerah Istimewa Yogyakarta).” Universitas Islam Indonesia, 2024.

Latifah, Siti Nurul. “Peran Badan Pertanahan Nasional Terhadap Pendaftaran Peralihan Hak Atas Tanah Melalui Proses Jual Beli Di Kantor Pertanahan Kabupaten Kotawaringin Barat.” Universitas Islam Sultan Agung Semarang, 2024.

Lestari, Agrianti Widya. “Status Hukum Tanah Yang Dikuasai Secara Turun-Temurun Oleh Masyarakat Lomponengko Kabupaten Gowa.” Uniniversitas Hasanuddin, 2013.

Nasution, Ahmad Ridwan, Syafruddin Syam, And Mhd Yadi Harahap. “Legalitas Tanah Garapan Sebagai Objek Jual Beli Dalam Perspektif Hukum Islam Dan Hukum Positif.” Jurnal Interpretasi Hukum 4, No. 1 (2023): 74–82.

Rahmahsari, Novi Achmadiah. “Implikasi Lahirnya Undang–Undang Nomor 13 Tahun 2012 Tentang Keistimewaan Daerah Istimewa Yogyakarta Terhadap Status Hukum Pakualaman Ground Di Kabupaten Kulon Progo.” Universitas Islam Indonesia, 2017.

Rahman, Richi, Kurnia Warman, And Anton Rosari. “Jual Beli Tanah Pusako Tinggi Kaum Yang Sudah Terdaftar Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Melalui Notaris Di Kota Padang.” Unes Law Review 7, No. 3 (2025): 1091–99.

Ramdan, Acep Faizal, And Neli Purnamasari. “Konsep Jual Beli Dalam Perspektif Al-Quran Dan Al-Sunnah (Urgensitas Penerapan Prinsip Halalan Thayyiban Sebagai Indikator Dalam Mengukur Hukum Keabsahan Terhadap Praktik Jual Beli).” Mutawasith: Jurnal Hukum Islam 3, No. 2 (2020): 140–71.

Ristanti, Rini. “Keabsahan Hak Sewa Kios Pasar Digunakan Sebagai Jaminan Hutang Atau Pembiayaan.” Universitas Islam Indonesia, 2024.

Rukdianda, Rezi, Winanto Wiryomartani, And Teddy Anggoro. “Sengketa Peralihan Hak Atas Tanah Benda Cagar Budaya (Analisis Putusan Mahkamah Agung Nomor 515k/Pdt/2016),” N.D.

Toba, Zahra Zahadina Zikhaula. “Tinjauan Hukum Islam Terhadap Legalitas Penjualan Bahan Bakar Minyak (Bbm) Pom Mini Dengan Menggunakan Nozzle Di Kota Malang.” Universitas Islam Negeri Maulana Malik Ibrahim, 2017.

Ulumudin, Ikhyak. “Jual Beli Kpr Bersubsidi Menurut Permenpupr No. 26/Prt/M/2016 Dalam Perspektif Hukum Islam (Studi Di Perumahan Citra Alam Permai Desa Hajimena Kec. Natar Kab. Lampung Selatan).” Iain Raden Intan Lampung, 2017.

Ulyannuha, Dzurwatul. “Tinjauan Yuridis Penggunaan Surat Kuasa Jual Dalam Jual Beli Tanah Kavling Di Demak.” Universitas Islam Sultan Agung Semarang, 2022.

Umam, Sayid Hidayatul. “Nalar Fikih Imam Al-Mawardi Tentang Konsep Iqta’korelasinya Dengan Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 Tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria.” Universitas Islam Indonesia, 2022.

Wd, I P. “Hak Pemegang Hak Guna Bangunan Untuk Membangun Hotel Dengan Merobohkan Bangunan Cagar Budaya (Studi Kasus Hotel Amaris Di Kota Yogyakarta).” ., 2017, 1–13.


Refbacks

  • There are currently no refbacks.


Editorial Office: TABELLIUS: Journal of Law Room 2nd Floor Imam As Syafei Building Faculty of Law Universitas Islam Sultan Agung. Jln. Kaligawe KM. 4, Semarang City, Central Java, Indonesia. Phone +62 24 6583584 Fax +62 24 6582455

Phone: 024-6583584 (574)
Email : tabelius@unissula.ac.id