Legal Force Of Electronic Land Sale And Purchase Deeds (E-Ajb) In The Digital Land Registration System After The Implementation Of Electronic Land Deed Official Services
Abstract
The digital transformation of land services through the implementation of electronic Land Deed Official (PPAT) services has given rise to innovations in the form of Electronic Land Sale and Purchase Deeds (e-AJB) within the digital land registration system. The presence of e-AJB raises legal issues related to its legal standing and force as an authentic deed in the Indonesian land law system. This study uses a normative legal research method (normative juridical) with a statutory, conceptual, case, and comparative approach. The data used are primary, secondary, and tertiary legal materials analyzed descriptively and qualitatively. The results of the study indicate that normatively e-AJB has received recognition through regulations related to electronic systems and electronic signatures, particularly the Electronic Information and Transactions Law and its implementing regulations. However, from a classical civil law perspective that requires physical presence and written document form as elements of an authentic deed as regulated in Article 1868 of the Civil Code, there is still debate regarding the fulfillment of the formal requirements of e-AJB as an authentic deed that has perfect evidentiary power. The main obstacles in the implementation of e-AJB include disharmony of laws and regulations, differences in interpretation regarding the physical presence of the parties, and aspects of security and proof of electronic signatures in the trial process. The Denpasar District Court decision is an important precedent that shows the need for harmonization of regulations between civil law, agrarian law, and information technology law to ensure legal certainty and protection for the parties. Thus, strengthening the legal basis of e-AJB through legislative updates and affirmation of its position in the hierarchy of laws and regulations is urgent to support the sustainability of the digital land registration system in Indonesia.
Full Text:
PDFReferences
Journals:
Adjie, Habib, 2020, "Tanggung Jawab Profesi PPAT dalam Pembuatan Akta Tanah Elektronik", Jurnal Notarius, Volume 13, Nomor 2, September 2020, Magister Kenotariatan Universitas Diponegoro, Semarang, P. 567-594.
Adolf, Huala, 2021, "Aspek Transnasional dalam Transaksi Tanah Elektronik: Perspektif Hukum Perdata Internasional", Jurnal Hukum Internasional Indonesia, Volume 18, Nomor 4, Oktober 2021, Lembaga Pengkajian Hukum Internasional Fakultas Hukum Universitas Indonesia, Jakarta, P. 523-552.
Arizona, Yance, 2021, "Kesenjangan Digital dan Keadilan dalam Akses Layanan Pertanahan: Perspektif Hak Asasi Manusia", Jurnal Hukum dan Pembangunan, Volume 51, Nomor 1, Januari-Maret 2021, Fakultas Hukum Universitas Indonesia, Jakarta, P. 156-182.
Asshiddiqie, Jimly, 2020, "Harmonisasi Peraturan Perundang-undangan dalam Era Digital", Jurnal Legislasi Indonesia, Volume 17, Nomor 3, September 2020, Direktorat Jenderal Peraturan Perundang-undangan Kementerian Hukum dan HAM, Jakarta, P. 301-328.
Fakhriah, Efa Laela, 2019, "Kekuatan Pembuktian Akta Elektronik sebagai Alat Bukti dalam Proses Penyelesaian Sengketa Secara Litigasi dan Non Litigasi", Jurnal Dinamika Hukum, Volume 19, Nomor 1, Januari 2019, Fakultas Hukum Universitas Jenderal Soedirman, Purwokerto, P. 78-95.
Koeswahyono, Imam, 2020, "Digitalisasi Pelayanan Pertanahan: Analisis Yuridis Terhadap Implementasi Sistem Elektronik dalam Administrasi Pertanahan", Jurnal Hukum Ius Quia Iustum, Volume 27, Nomor 3, September 2020, Fakultas Hukum Universitas Islam Indonesia, Yogyakarta, P. 512-536.
Koeswahyono, Imam, 2020, "Kekosongan Norma Hukum dalam Implementasi Akta Tanah Elektronik di Indonesia", Jurnal Hukum Ius Quia Iustum, Volume 27, Nomor 3, September 2020, Fakultas Hukum Universitas Islam Indonesia, Yogyakarta, P. 512-536.
Ramli, Ahmad M., 2021, "Keamanan Siber dan Perlindungan Data dalam Sistem Pertanahan Digital", Jurnal Hukum Teknologi, Volume 8, Nomor 1, Juni 2021, Fakultas Hukum Universitas Padjadjaran, Bandung, P. 56-84.
Santoso, Urip, 2019, "Pendaftaran Tanah di Indonesia: Tantangan dan Peluang Digitalisasi", Jurnal Hukum dan Pembangunan, Volume 49, Nomor 4, Oktober-Desember 2019, Fakultas Hukum Universitas Indonesia, Jakarta, P. 825-847.
Books:
Al-Qur'an, Surah Al-Baqarah (2): 282.
Hadjon, Philipus M., 1987, Perlindungan Hukum Bagi Rakyat di Indonesia: Sebuah Studi tentang Prinsip-Prinsipnya, Penanganannya oleh Pengadilan dalam Lingkungan Peradilan Umum dan Pembentukan Peradilan Administrasi Negara, Bina Ilmu, Surabaya, P. 25-48.
Harsono, Boedi, 2018, Hukum Agraria Indonesia: Sejarah Pembentukan Undang-Undang Pokok Agraria, Isi dan Pelaksanaannya, Edisi Revisi, Djambatan, Jakarta, P. 478-502.
Harsono, Boedi, 2019, Hukum Agraria Indonesia: Sejarah Pembentukan Undang-Undang Pokok Agraria, Isi dan Pelaksanaannya, Djambatan, Jakarta, P. 487.
Indonesia, Republik, 2014, Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (Burgerlijk Wetboek voor Indonesie), diterjemahkan oleh Subekti, Raden dan Tjitrosudibio, Raden, Pradnya Paramita, Jakarta, Pasal 1868.
Indonesia, Republik, 2018, Peraturan Presiden Nomor 95 Tahun 2018 tentang Sistem Pemerintahan Berbasis Elektronik, Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2018 Nomor 182, Konsiderans Menimbang huruf b.
Indonesia, Republik, 2022, Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 16 Tahun 2021 tentang Perubahan Ketiga atas Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, Berita Negara Republik Indonesia Tahun 2021 Nomor 1235, Pasal 1 angka 25.
Makarim, Edmon, 2020, Pengantar Hukum Telematika: Suatu Kompilasi Kajian, Raja Grafindo Persada, Jakarta, P. 45.
Mertokusumo, Sudikno, 2014, Penemuan Hukum: Sebuah Pengantar, Edisi Revisi, Cahaya Atma Pustaka, Yogyakarta, P. 56-89.
Radbruch, Gustav, 2006, Rechtsphilosophie (diterjemahkan oleh Sidharta, Arief sebagai Filsafat Hukum), Citra Aditya Bakti, Bandung, P. 123-145.
Rahardjo, Satjipto, 2020, Ilmu Hukum, Citra Aditya Bakti, Bandung, P. 189.
Ruchiyat, Eddy, 2017, Sistem Pendaftaran Tanah Sebelum dan Sesudah Berlakunya UUPA, Armico, Bandung, P. 67.
Santoso, Urip, 2020, Pendaftaran dan Peralihan Hak Atas Tanah, Kencana Prenada Media Group, Jakarta, P. 356.
Santoso, Urip, 2021, "Transformasi Digital dalam Sistem Pendaftaran Tanah: Peluang dan Tantangan Hukum", Jurnal Hukum dan Pembangunan, Volume 51, Nomor 2, April-Juni 2021, Fakultas Hukum Universitas Indonesia, Jakarta, P. 412-438.
Subagyono, Bambang Sugeng Ariadi, 2020, "Penyelesaian Sengketa Pertanahan dalam Era Digital: Tantangan Sistem Peradilan Indonesia", Jurnal Mimbar Hukum, Volume 32, Nomor 3, Oktober 2020, Fakultas Hukum Universitas Gadjah Mada, Yogyakarta, P. 445-471.
Subekti, Raden, 2016, Hukum Pembuktian, Pradnya Paramita, Jakarta, P. 28-35.
Sutedi, Adrian, 2018, Peralihan Hak Atas Tanah dan Pendaftarannya, Edisi Ketiga, Sinar Grafika, Jakarta, P. 145-168.
Refbacks
- There are currently no refbacks.
Editorial Office: TABELLIUS: Journal of Law Room 2nd Floor Imam As Syafei Building Faculty of Law Universitas Islam Sultan Agung. Jln. Kaligawe KM. 4, Semarang City, Central Java, Indonesia. Phone +62 24 6583584 Fax +62 24 6582455
Email : tabelius@unissula.ac.id