Liability of Heirs for Land Certificates that Cannot be Transferred After the Heirs' Death (Decision Study: Number 2/Pdt.G/2025/Pn Wates)
Abstract
Heirs must be responsible for any default committed by the testator because the heirs receive and manage the inheritance left by the testator. The purpose of this study is to determine the heirs' descendant liability for land certificates that cannot be handed over after the testator's death. To resolve the legal liability of heirs' descendants for land certificates that cannot be handed over after the testator's death. This thesis is written using a normative juridical approach method, the research specifications are descriptive analysis, data sources consist of secondary data taken from primary legal materials, secondary legal materials, tertiary legal materials, data collection methods through literature studies and analysis techniques using qualitative. The results of the study show that the liability of the heirs' descendants for land certificates that cannot be handed over after the testator dies based on the theory of legal liability, is that the heirs' descendants are responsible for completing the transfer of rights (change of name), where the heirs are considered to continue the rights and obligations of the testator as regulated in Article 833 of the Civil Code, so that all heirs are fully responsible for fulfilling the sale and purchase agreement. One of the legal settlements for the heirs' derivative liability for land certificates that cannot be handed over after the testator dies is by filing a lawsuit with the Court as a form of preventive legal protection. Analysis of the theory of legal certainty on civil disputes Decision Number 2 / Pdt.G / 2025 / PN Wat shows that buyers in good faith are protected when the heirs default (break their promises) on the sale and purchase made by the testator, as long as the transaction is valid. The heirs are obliged to bear the testator's debts, and the judge's decision strengthens the initial agreement, ordering the heirs to bear the losses incurred in order to create legal certainty.
Keywords
Full Text:
PDFReferences
Journals:
Apriliana Mart Siregar, Penyelesaian Kredit Macet Dengan Jaminan Personal Guarantee Yang Meninggal Dunia Sebelum Pelunasan Kredit, Jurnal Wawasan Yuridika, Vol. 4, 2020
Dian Melina, Lathifah Hanim, Pemasangan Hak Tanggungan dengan Nama Sertifikat Milik Yang Telah Meninggal Dunia Yang Dilakukan Proses Turun Waris Kepada Ahli Waris Berbasis Keadilan, Jurnal Akta, 2017
Jihaan Nabila Zula, "Transaksi Peralihan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan Dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)," Unes Journal of Swara Justisia, Vol. 8, No. 2 (2024).
Lia Malini Sari, Lathifah Hanim, Kepastian Hukum Dalam Penyelesaian Sengketa Timbulnya Tumpang Tindih Sertifikat Hak Milik (SHM) Atas Tanah (Studi Kasus Di Kantor Pertanahan/Agraria Dan Tata Ruang Kota Pontianak), Jurnal Akta, Vol 7 No 1 2017
Muhammad Zaky Mushaffa, Lathifah Hanim, Peranan Notaris dalam Pengikatan Agunan dengan Hak Tanggungan (Studi Kasus pada KSPPS BMT Bahtera Kota Pekalongan), Jurnal Akta, 2017
Noormansyah, N., & Taupiqqurrahman, T. “Penerapan Asas Keseimbangan Pada Perjanjian Pengikatan Jual Beli Rumah Sebagai Perlindungan Hukum Pembeli Atas Wanprestasi Developer.” Jurnal Hukum Kenotariatan, Vol. 8, No. 1, (2023)
Ratih Mega Puspa Sari, Gunarto, Peranan PPAT dalam pensertifikatan tanah akibat jual beli, Jurnal Akta, 2018
Reza Bintang Prakosa, Haryo Luthfizildan, Ahmad Rais Imtiyaz, Analisis Wanprestasi dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah yang Melibatkan Ahli Waris: Studi Kasus Putusan Pengadilan Negeri Jakarta Utara Nomor 711/PDT.G/2023/PN JKT.UTR, Media Hukum Indonesia (MHI), Vol. 4, No. 1 Dec 2025
Ros Angesti Anas Kapindha, et al, Efektivitas dan Efisiensi Alternative Dispute Resolution (ADR) Sebagai Salah Satu Penyelesaian Sengketa Bisnis di Indonesia, Privat Law, Volume 12 Nomor 4 Tahun 2014
Satino Sulastri,Yuliana Yli W., “Pendampingan Manfaat Pendaftaran Tanah bagi Pemegang Hak Atas Tanah di Serang Jurnal Pengabdian kepada Masyarakat.” Jurnal Pengabdian kepada Masyarakat, Vol. 13, No. 2, (2022).
Simanjuntak, B., Analisis Putusan Perdata di Indonesia, Jurnal Hukum dan Pembangunan, Vol. 51, No. 2, 2021
Sitorus, A., “Wanprestasi dalam Perjanjian Jual Beli Tanah di Indonesia,” Jurnal Hukum & Bisnis, Vol. 12, No. 1, 2022
Vina Akfa Dyani, Pertanggungjawaban Hukum dan Perlindungan Hukum Bagi Notaris Dalam Membuat Party Acte, Jurnal Lex Renaissance, Vol. 2, 2017
Yogi Priyambodo, Gunarto, Tinjauan Terhadap Pelanggaran Kode Etik Jabatan Notaris Di Kabupaten Purbalingga, Jurnal Akta, Vol 4 No 3 2017
Yuliana Zamrotul Khusna, Lathifah Hanim, Peran Notaris Dan PPAT Dalam Mencegah Terjadinya Penyalahgunaan Kuasa Jual Untuk Penghindaran Pajak, Jurnal Akta, Vol 4 No 3 2017
Books:
Abdul Rahman Ghazaly, dkk, Fiqh Muamalah, Prenada Media Group, Jakarta, 2015
Abdulkadir Muhammad, Hukum Perusahaan Indonesia, Citra Aditya Bakti, Bandung, 2010
Abdulrahman, Al- Jaziri, Kitanul Fiqh A’ala Al- Mazhab Al- Arba’a, Darul Fikri, Beirut, 2008
Achmad ali, Menguak Tabir Hukum, Suatu Kajian Filosofis dan Sosiologis, Gunung Agung, Jakarta, 2002
Adrian Sutedi, Peralihan Hak Atas Tanah Dan Pendaftarannya,Edisi 1, Cetakan keempat, Sinar Grafika, Jakarta, 2010
Ahmad Rofiq, Hukum Islam Di Indonesia cet.4, PT. Raja Grafindo Persada, Jakarta, 2001
Ahmadi Miru, Hukum Kontrak dan Perancangan Kontrak, Raja Grafindo, Jakarta, 2014
Ali Afandi, Hukum Waris, Hukum Keluarga, dan Hukum Pembuktian, PT Rineka Cipta, Jakarta, 2004
Amir Syarifudin, Hukum Kewarisan Islam, Kencana, Jakarta, 2008
Amirudin dan Zainal Asikin, Metode Penelitian Hukum, Raja Grafindo Persada, Jakarta, 2013
Andi Hamzah, Kamus Hukum, Ghalia Indonesia, Jakarta, 2005
Azheri, Corporate Social Responbility: Dari Voluntary Menjadi Mandatory, PT Raja Grafindo Persada, Jakarta, 2011
Bambang Sugono, Metode Penelitian Hukum, PT. RajaGrafindo Persada, Jakarta, 2006
Bernard Arief Sidharta, Refleksi Tentang Struktur Ilmu Hukum, Mandar Maju, Bandung, 2006
Celina Tri Siwi Kristiyanti,. “Hukum Perlindungan Konsumen”, PT. Sinar Grafika, Jakarta, 2008
Effendi Perangin, Praktek Jual Beli Tanah, Jakarta: Rajawali Pers, 1987
Eko Sugiarto, Menyusun Proposal Penelitian Kualitatif, Skripsi dan Tesis, Suaka Media, Yogyakarta, 2015
Frans Hendra Winarta, Hukum Penyelesaian Sengketa Arbitrase Nasional Indonesia dan Internasional, Sinar Grafika, Jakarta, 2012
Hans Kalsen, Teori Hukum Murni, Nusamedia, Bandung, 2008
Haroen Nasrun, Fiqh Muamalat,Prenada Media Pratama, Jakarta, 2007
HM Idris Ramulyo, Beberapa Masalah Pelaksanaan Hukum Kewarz‘san Perdata Barat [Burgerlijk Wetboek], Sinar Grafika, Jakarta, I993
Idris Djakfar dan Taufiq Yahya, Kompilasi Hukum Kewarisan Islam, Pustaka Jaya, Jakarta, 1995,
Irwan Soerodjo, Kepastian Hukum Hak Atas Tanah di Indonesia, Arkola, Surabaya, 2003
J. Asshiddiqie, & Safa’at, A, Teori Hans Kelsen Tentang Hukum, Sekretariat Jendral dan kepaniteraan Mahkama Konstitusi Republik Indonesia, Jakarta, 2006
J. Satrio, Wanprestasi menurut KUHPerdata, Doktrin, dan Yurisprudensi, PT Citra Aditya Bakti, Bandung, 2014
Jan Michael Otto, Kepastian Hukum di Negara Berkembang, Terjemahan Tristam Moeliono, Komisi Hukum Nasional, Jakarta, 2003
Jonathan Sarwo, Metode Penelitian Kuanttatif dan Kualitatif, Graha, Yogyakarta, 2006
Kementrian Agama RI, Kompilasi Hukum Islam di Indonesia, Bina KUA, Jakarta, 2018
Nasrun, Haroen , Fiqh Muamalat, Prenada Media Pratama, Jakarta, 2007
Nugroho, Sigit Sapto,Hukum Waris Adat di Indonesia, Pustaka Iltizam, Solo, 2016
Peter Mahmud Marzuki, Pengantar Ilmu Hukum, Kencana Prananda Media Grup, Jakarta, 2008
R Subekti, Pokok Pokok Hukum Perdata, cet. XXVI, lntermasa, Jakarta, 1985
Riduan Syahrani, Rangkaian Instansi Ilmu Hukum, Citra Aditya, Bandung, 1999
Ridwan HR, Hukum Administrasi Negara, Rajawali Pers, Jakarta, 2016
Rini Pamungkasih, 101 Draft Surat Perjanjian Kontrak, Gradien Mediatama, Jakarta Selatan, 2009
Salle, Hukum Kontrak Teori dan Praktik, CV. Sosial Politic Genius, Makassar, 2019
Shidarta, Hukum Perlindungan Konsumen Indonesia, PT Grasindo, Jakarta, 2000
Soedharyo Soimin, Status Hak Dan Pembebasan Tanah, Sinar Grafika, Jakarta, 2004
Soekidjo Notoatmojo, Etika dan Hukum Kesehatan, Rineka Cipta, Jakarta, 2010
Soerjono Soekanto dan Sri Mamudji, Penelitian Hukum Normatif, Suatu Tinjauan Singkat, Raja Grafindo Persada, Jakarta, 2003
Soerjono Soekanto dan Sri Mamudji, Penelitian Hukum Normatif, Suatu Tinjauan Singkat, Raja Grafindo Persada, Jakarta, 2003
Subekti, Pokok-pokok Hukum Perdata, Intermasa, Jakarta, 2001
Sudikno Mertokusumo, Hukum Acara Perdata Indonesia, Liberty, Yogyakarta, 2006
Suhairi, Hukum Kewarisan. STAIN METRO, Lampung, 2015
Suhendi, Hendi, Fiqh Muamalah, PT Raja Grafindo Persada, Jakarta, 2007
Suhrawardi K Lubis, Hukum Waris Islam, Sinar Grafika, Jakarta, 2008
Theo Huijbers, Filsafat Hukum Dalam Lintas Sejarah, Kanisus, Yogyakarta, 1982
Tim Penyusun Kamus Pusat Bahasa, Kamus Besar Bahasa Indonesia, Balai Pusaka, Jakarta, 2001
Titik Triwulan dan Shinta Febrian, Perlindungan Hukum bagi Pasien, Prestasi Pustaka, Jakarta, 2010
Tontowi, Jawahir, Hukum, Kekerasan dan Kearifan Lokal, Penyelesaian Sengketa di Sulawesi Selatan, Pustaka Fahima, Yogyakarta, 2007
Zaeni Asyhadie, Hukum Keperdataan, Raja Grafindo Persada, Depok, 2018
Regulation:
Civil Code;
Civil Procedure Code;
Compilation of Islamic Law in Indonesia
The 1945 Constitution of the Republic of Indonesia;
DOI: http://dx.doi.org/10.30659/rlj.5.2.%25p
Refbacks
- There are currently no refbacks.
Ratio Legis Journal has been indexed in:
